Эксперты тюменской Кадастровой палаты приняли участие в обсуждении закона о «гаражной амнистии»

По предварительным оценкам Росреестра, закон о «гаражной амнистии», который стартовал в России 1 сентября 2021 года, затронет порядка 3,5 млн россиян. Именно столько на территории страны расположено незарегистрированных гаражей, данные о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Из них десятки тысяч помещений размещены в гаражных кооперативах Тюменской области.

Специалисты Управления Росреестра по Тюменской области, тюменского филиала Кадастровой палаты, регионального Департамента имущественных отношений, Управления ФНС и представители общественности в начале сентября приняли участие в программе «Вечерний Хэштег» на канале «Тюменское время». В прямом эфире эксперты обсудили Федеральный закон № 79-ФЗ, принятый в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки под ними.

Телезрителям напомнили, что новый закон касается далеко не всех гаражей и гаражных помещений: «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть – до 30 декабря 2004 года. Речь идет об отдельно стоящих гаражах – одноэтажных объектах капитального строительства, а также помещениях (боксах), находящихся в гаражно-строительных кооперативах. При этом земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Самовольные постройки и подземные гаражи при многоквартирных домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, под условия «гаражной амнистии» не подпадают.

Если обратиться к статистике, то на сегодня в ЕГРН внесены сведения о более 80 тысячах помещений со статусом «гараж», расположенных на территории Тюменской области, порядка 34 тысяч из которых – без зарегистрированных прав. Сколько объектов из этого числа могут попасть под «амнистию», еще предстоит выяснить. Только в Тюмени, по сведениям городского Центра поддержки, управления и обслуживания гаражных кооперативов, выявлено 252 гаражных кооператива. В каждом из них – от 30 до 250 помещений, потенциально подпадающих под условия оформления в упрощенном порядке. Работа по выявлению таких объектов продолжается с муниципалитетом.

Как выяснилось в ходе обсуждения темы, работа по оформлению гаражей и земельных участков под ними в некоторых кооперативах региона идет давно. Хотя, до принятия закона о «гаражной амнистии» процесс был небыстрым – от трех до шести месяцев – и оформление часто шло через суд.

Эксперты также считают причиной несвоевременного оформления гаражей и участков под ними в собственность простое нежелание людей заниматься «бумагами», пока нет в этом острой необходимости. Тем не менее, необходимость такая может наступить совершенно неожиданно. Особенно в бурно развивающихся городах, где строятся развязки и мосты, ведется комплексная застройка территорий.

Кроме того, быть владельцем недвижимости не только по факту, но и по закону, выгодно с точки зрения оборота гаражных объектов. Так, если гараж является объектом капитального строительства, стоит на выделенном земельном участке, и вся эта недвижимость оформлена в собственность, правообладатель может ей распорядиться – продать, сдать в аренду, подарить или передать по наследству. К тому же недвижимость будет защищена в случае каких-либо имущественных споров.

Что касается порядка оформления гаражей и земельных участков под ними, то все подробно рассказывается в методических рекомендациях, разработанных Росреестром. При этом если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии». Например, он вправе предъявить документ, выданный налоговым органом, подтверждающий оплату гражданином до 30 декабря 2004 года налога в отношении гаража или участка под ним за предшествующий указанной дате период, либо справку из гаражного кооператива об использовании заявителем подпадающего под требования «гаражной амнистии» помещения.

По вопросам оформления недвижимости в рамках нового закона готовы консультировать специалисты Департамента имущественных отношений Тюменской области (разработана своя методичка), Росреестра и Кадастровой палаты. В частности, в филиале Кадастровой палаты по Тюменской области работает «прямая линия» для кадастровых инженеров, которые могут совершенно бесплатно получить разъяснения при подготовке межевого или технического плана, в том числе, для оформления гаража и земельного участка по «гаражной амнистии».

«Кадастровые работы – это рыночная услуга, и взаимоотношения с кадастровым инженером регулируются соответствующим договором. Я порекомендовала бы гражданам серьезно подходить к выбору кадастрового инженера и при заключении договора подробно прописывать перечень желаемых работ, чтобы знать, на какой результат рассчитывать в итоге», – заметила заместитель директора – главный технолог тюменской Кадастровой палаты Юлия Стробыкина.

Если говорить о каких-либо взиманиях в пользу государства, то в рамках «гаражной амнистии» такое не предполагается. Учитывая социальную направленность закона, в целях сокращения финансовой нагрузки на граждан предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину. Ведь соответствующее заявление в Росреестр от имени гражданина уполномочен подать орган региональной власти или орган местного самоуправления, распоряжающийся земельными ресурсами.

В течение часа обсудить все нюансы нового закона было практически невозможно. Участники встречи провели первый срез, чтобы задать верное направление, которым надлежит следовать правообладателям к обретению собственной недвижимости в рамках «гаражной амнистии» в срок до 2026 года.

Источник: Федеральная кадастровая палата