Не спустить с рук

Каждый из нас имеет право на отдых в тепле и уюте собственной квартиры после трудовых будней. Но, случается, это право не реализовать, поскольку вмешиваются обстоятельства в виде капитального ремонта всего дома.

В редакцию газеты «Тобольск-Содействие» обратился А.С. Зиновьев, проживающий на последнем, пятом этаже дома №61 по ул. Октябрьская. И поделился своей бедой, подкрепив рассказ фотографиями потолка и стен квартиры, искорёженных вследствие протечки кровли.

- С мая подрядная организация ООО «СМУ-2018» осуществляет на нашем доме капитальный ремонт крыши, - говорит Анатолий Сергеевич. - С тех пор как только дождь - у меня топит квартиру. Самое обидное, что обновили её совсем недавно - натянули потолки. Теперь на них огромные пузыри, натяжные потолки провисают под тяжестью дождевой воды. Подходил к начальнику участка СМУ-2018. Он заверил меня, что всё это прекратится, как только залатают кровлю. Но кто возместит уже нанесённый ущерб?

Тоболяк пояснил, что звонил и в управляющую компанию. Приходил мастер от неё, составил акт осмотра, подтвердил. С этими документами теперь необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта Тюменской области.

Редакция газеты «Тобольск-Содействие» поинтересовалась в управляющей организации, обслуживающей указанный дом, будет ли толк от хождений по инстанциям.

Директор УК «ЖилГрад» Артур Поган заверил, что будет. Он также объяснил, какие полномочия есть непосредственно у компании.

- После визуального осмотра квартиры мы указываем, какой был причинён ущерб, - сказал Артур Дмитриевич. - На основании этого акта собственнику необходимо пригласить оценщика, который даёт оценку причинённого ущерба. И потом с этой суммой, которую укажет специалист, нужно идти в суд с исковым заявлением для взыскания.

Но сначала собственник должен обратиться и к подрядчику, и в Фонд капремонта (ФКР) по возмещению причинённого ущерба в добровольном порядке. Если подрядчик отказывается за свой счёт произвести ремонт либо оплатить, то надо идти в суд.

Почему необходимо обращаться в ФКР? Потому что заказчиком работ выступает и оплату производит непосредственно он. И ответственность за причинённый ущерб несёт ФКР. Если подрядная организация не возмещает ущерб собственнику, то ФКР не оплачивает этой организации выполненные работы. И это будет длиться до тех пор, пока подрядчик вопрос с жильцами не урегулирует, и не будет подписан акт, что претензий с их стороны нет.

- ООО «СМУ-2018» выиграло тендер на проведение капитального ремонта кровли на доме 61 по ул. Октябрьская. Срок окончания работ по договору - 30 ноября 2022 года, - сообщил Артур Поган. - Мы тоже заинтересованы, чтобы в дальнейшем не было протечек. Основная причина возникшей ситуации - невозможность закупить материалы, их на рынке нет. И кровлю пока затянули мембраной. Но вот ответить за подрядчика, что он выполнит свои обязательства в срок и всё будет хорошо, я не могу, нет таких полномочий. Собственнику необходимо обратиться в СМУ-2018, чтобы сотрудники возместили, сами устранили дефекты, которые были после подтопления. Но тоже вопрос встанет при возмещении: а сколько? На этот вопрос сможет только оценщик ответить. Также собственнику необходимо уведомить ФКР, что было затопление, был причинён ущерб, поскольку именно фонд выступает заказчиком работ и несёт ответственность за их качество.

- Есть подрядчики, которые сами оперативно решают вопрос по возмещению, а есть и такие, которые этот процесс затягивают, - сказал руководитель. - Вот один пример. После капремонта на доме №38 в 4 микрорайоне в 29 квартирах остались повреждения вследствие протечек кровли. Ни одной квартире подрядная организация ущерб не возместила. Однако те жители, которые подали в суд, этот порядок соблюли: сделали оценку, направили нужные документы в суд - возмещение получили, их требования удовлетворили полностью. Таких квартир было всего пять (по одной из них права собственника отстаивала прокуратура), только 5 из 29 подали в суд, и дело выиграли. Кроме основной выплаты за ущерб, им возместили все судебные затраты, в том числе оплату услуг оценщика.

Егор Мельников, газета «Тобольск-Содействие»